二手房合同如何备案?
http://www.jy510.com 2014-08-08 14078次 字号:
江阴自2009年12月28日开始,市区范围内的二手房交易,买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的,双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。

您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。
注意喽,小编在这儿说的买卖合同备案,和前面您已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,政务服务中心住建窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等,总的来说,只要在政务服务中心住建窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。
还有一点,在住建窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。
我们这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。
提醒一:
如果您购买的房屋属市区范围内,并且您们的买卖未通过中介成交,则您和卖方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至政务服务中心住建14号窗口签订合同并进行现场备案,并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。
提醒二:
如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后,则在过户时,不需要重新进行备案了。
目前,江阴具备合同备案的中介公司共有六家,分别是联众、联丰、五星、瑞德、嘉和、天鸿六家房产中介。
提醒三:
只有城区范围内的二手房,才是到政务服务中心的房管窗口来办理过户的,非城区范围的,至各乡区房管所办理过户手续。
高新区房管所 86887132 临港房管所 86687838 澄东房管所 86203738
澄东南房管所 86301248 澄南房管所 86501356
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