江阴市二手房过户流程详解
http://www.jy510.com 2014-08-08 33574次 字号:
实务中的产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂,这儿,Jy510小编会手把手告诉您怎么做。

在讲产权过户流程前,如果您购买的房屋需要贷款,JY510小编认为您在过户前,非常有必要先了解办理贷款的流程(见江阴房产网的购房工具左侧的贷款介绍)。

在这里,着重讲的是产权过户的流程,产权过户是房产交易的最重要环节,所以您可要打起精神,看好喽:

第一步:签订买卖合同
买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证(现为不动产权证书)至行政审批中心一楼大厅的服务台取号后至房管窗口签订买卖合同。
注意啊,如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。

您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您之前应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,只是未经过房管部门的审查和备案。

注意喽,小编在这儿说的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是行政服务中心房管窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证(现为不动产权证书)是真的还是假的等等,总的来说,只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。

还有一点,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

我们这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。
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