江阴拍卖的二手住房,510告诉你税费怎么收?
http://www.jy510.com 2016-08-26 2141次 字号:
小编自从加入利发国际以后,常常听到周边同事咋呼:快来看啊,这套房子第三拍啦,价格真便宜!我赶紧通知我哥去拍!小编想说:你们城里人真会玩!连房子都是在淘宝拍卖的。这种拍卖所得的房产所缴纳的税费是否跟正常买卖的房子一样呢?小编来整理一下相关的税费。 1、契税
对买方来说,最大头的税费当属契税了,契税征收的税率跟正常二手房交易是一样一样的,具体见下表:
不同点在于正常交易的二手房是按照评估价格征收,而拍卖的房子是按照拍卖成交价征收。 举个例子:小明拍到一套80㎡的房子,拍卖价为100万元,如果这是他家庭名下的第一套房子,那契税是1万元,如果是第二套房,契税也是1万元哦!但如果是他的第三套房,契税就是3万元了。
小红拍到一套100㎡的房子,拍卖价为100万元,如果这是他家庭名下的第一套房子,那契税是1.5万元,如果是第二套房,契税是2万元哦!但如果是他的第三套房,契税就是3万元了。
2、权证贴花税
小明拍卖得到房产以后要交一笔权证贴花税,跟普通交易的一样,只要5元/套哦!哈哈,连小编这样的屌丝都将它忽略不计了!
3、营业税
而对拍卖方而言,金额较大的税种应属营业税以及个人所得税。
按照现在的政策:如果拍卖方办证满2年的,免征营业税,如果拍卖方办证未满2年的按照拍卖成交价的5.6%征收。
4、个人所得税
拍卖的住房个人所得税的税率要比正常交易的二手房个高一些。
小明要卖掉一套评估价100万元的办证不满5年的房子,如果是正常过户,个人所得税为1万元,如果拍卖100万元的话,个税得交3万元,比正常交易足足高出2万元哦!当然如果按照差额计算就没什么区别了。 [page] 5、费用 最后还有一些费用,有些是买卖双方共同承担的,但江阴的惯例基本是买方承担了,好在钱的数目都不大。几十万上百万的房子都买了,这几个小钱就自动忽略吧! 510提醒: 1、营业税在2016年5月1日起改征增值税,关注510江阴房产网微信公众号,及时了解新政第一动态; (扫一扫,关注江阴房产网微信) 510小编会实时跟踪报道新政实时动态,江阴市民可以关注510江阴房产网公众号了解一手信息; 2、下载510江阴房产网APP,让税费一目了然 (扫一扫,下载510江阴房产网APP) 为便于您了解购房过程中涉及的所有费用,相关部门联同510江阴房产网,联合推出了江阴购房税费计算器。在计算器中,只要根据提示输入房屋情况,购房过程中的所有的税费明细即一目了然,欢迎江阴市民下载使用。 3、以上收费标准仅供参考,以政府部门文件为准。
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