二手房商贷流程(新流程:建行、农行、农商行)

商业贷款 510江阴房产网 2017-07-22 16:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]自2017年7月24日起,二手房商贷新老流程并行,其中建行、农行、农商行可采用新流程。本文侧重于阐述新流程的注意事项。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 承峻]
自2017年7月24日起,建行、农行、农商行二手房申请商贷将采取新流程,主要表现为: 1、取消贷款预审,直接正式审批; 2、贷款审批结束,再进行网签等后续事项; 3、不动产转移登记(办不动产权证)、抵押登记(办他项权证)同时办理。 新流程: 详情点击:咨询贷款——贷款正审——过户抵押——放款还款 第一步:咨询贷款情况(与原流程一致)
    建议签订二手房买卖合同前,先向公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况,以免因各种情况造成贷款申请遭拒或额度不足无法按期交纳房款。
目前江阴各银行政策各有不同,以建行为例,供大家参考:
建行目前认贷也认房
1、首套房,最低首付40%,贷款利率可申请基准上浮10%;
2、二套房,最低首付40%,贷款利率可申请基准上浮10%;
3、已拥有2套及以上住房的,不受理。
此认证由建行提供。

    因目前商业贷款政策现在变化有点大,510在此推荐您在本栏目商贷资讯中了解最新的贷款政策后再作决断。
第二步:申请贷款(正审)
    新流程下一个显著的变化就是贷款不再设置初审,而是直接进入正式审批。
因此首先同样也是需要买卖双方带好身份证、不动产权证前往江阴市长江路201号政务服务中心一楼评估窗口,出具评估报告。

    随后来到上述3家银行申请贷款
所需材料:买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身证明等)、收入证明、不动产权证、二手房买卖合同、首付款凭证(转账凭证、买方收条等)、评估报告。

    并且预签抵押合同、不动产登记申请书(表三)。这一阶段流程到此结束,等待审批结果,通常商贷客户审批所需时间2-3个工作日,最长不超过7个工作日,公积金客户当天审批。
第三步:过户抵押(注意)
    另一个显著变化是,当银行贷款正式审批通过后,买卖双方即可来到政务服务中心办理网签—交税—不动产登记(过户和抵押)一条龙式的服务,其中过户、抵押合并办理,所需时间为4个工作日。
所需材料:买卖双方身份证原件及复印件、网签合同、转移登记申请表、购房发票、完税证明、抵押合同、不动产登记申请书(表三)
第四步:放款、按期还款(一致)
    同样值得注意的是,等他项权证办好后,需提交给银行,根据监管部门《个人贷款管理暂行办法》,贷款资金只能发放至售房人账户。也就是说,贷款是打到卖方名下的,而不是打到您的名下。最后根据还款计划表归还贷款。
510小编祝各位看官朋友买到自己称心如意的房子! 附:各银行信贷咨询电话: 建行信贷部80611935
农行信贷部86891561
中行信贷部86878063
交行信贷部86677022
邮储信贷部81600580
江阴农商行86875068
招行信贷部86871833
浦发信贷部86880422
工行信贷部86880617
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