首付四成,利率上浮10%,这样苛刻的贷款条件,对江阴二手房利发国际影响几何?看小编举例

利发国际解读 510江阴房产网 2017-08-19 07:20 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 最近翻翻日历,猛地醒悟2017年已经过了一半!转眼已到了炎炎的七月,这半年间里楼市发生了太多事,跌宕起伏的剧情还是让人记忆犹新。从雄安新区的设立引起房价暴涨,到临安市撤建区后的一房难求,彼时楼市的房...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    最近翻翻日历,猛地醒悟2017年已经过了一半!转眼已到了炎炎的七月,这半年间里楼市发生了太多事,跌宕起伏的剧情还是让人记忆犹新。     从雄安新区的设立引起房价暴涨,到临安市撤建区后的一房难求,彼时楼市的房价也是如各路话题一般“一路狂欢”,政府不得不再度“收紧闸口”。     江阴的新房房价今年以来也是“小步快跑”的节奏,二手房较之就显得不是那么平稳了!     造成二手房利发国际波动的原因当然有很多,先跟随小编来看看7月的二手房成交数据统计表。 (七月二手房成交情况)      从图中可以看出, 2017年7月江阴全市二手房住宅成交过户1082套,环比下跌7.12%;     7月份的成交量较6月份来说下降不算明显,其实是因为7月份成交的二手房多为6月份已签约的房源。实际上,7月份的二手房的签约量与上半年各月相比已有所下降,这要到8月份才能最终体现。     那么问题来了?为何成交下降?     小编近期也和几位资深中介聊过这一问题。爱家胡姐表示7月份二手房签约量的下降,在于各银行二手房房贷额度的收紧、据小编了解,目前建行要想贷款,二手房首套房就要求首付4成,利率还需上浮10%,如此严峻的形势,直接导致购房者缺少流动性,照现在的放贷速度,目前办理的贷款要到年底才能发放,这直接造成贷款客户的大量流失,而目前有全款能力的客户一般都会选择购买新房!另外目前又适逢购房淡季,客户较以往本就会少一些。     天气炎热,生意又不好做,不少中介朋友已经在远途旅行中,真是羡煞小编也。幸好还有一些兢兢业业的大佬仍然奋斗在一线,这不,刚过户的成交案例就分享给小编了,我们一睹为快!     先来看一套天鹤二村的房子:     中介是这样跟小编介绍的:这是一套 3楼的全新精装修,面积85㎡,成交总价为63.8万,均价为7500元/㎡。作为一套全新装修的。楼层又如此优越的房子,价格实属不贵。     小编翻出了前几个月成交的一套案例作对比,是天鹤三村的精装修,楼层为4层,面积为84㎡,成交价为62.3万元,均价7410元/㎡。     这么一对比,虽然价格差了近100元/㎡,但是毕竟人家是4楼,价格低一些也是正常的,可以见得,天鹤小区的价格一直处在平稳水平,波动并不大,在楼市一路走高的情况下,这种情况实属罕见! (天鹤二村实景图)     其实天鹤作为城东老牌二手房小区,价格一直不温不火,之前它的劣势一直在于学区,而如今又多了一个贷款难的问题,情况变的更加不容乐观,小编之前走访的中介朋友也纷纷表示,对天鹤小区的前景充满了担忧。     同样再来看一套花园五村的房子:     2楼,全新豪华装,面积83㎡,成交总价83.8万元,单价为10096元/㎡。二手房能卖出如此高价也是另小编颇感意外,于是小编立马和中介取得联系,得知花园小区因学区无变化,均价本就不低,而且此房是全新装修,完全可以做婚房,因此价格才会这么高。 (花园五村实景图)     其实花园的房龄和天鹤是差不多的,都在20年左右。而且花园片区的房子和天鹤都位于江阴城东,周边的各种生活配套都比较齐全,但是目前花园小区坐拥花园小学和市中的教育资源,花园小学的口碑向来不错,所以这个片区的房子在利发国际上还是比较俏的,价格上自然比天鹤小区高出不少!     其实对比结果显而易见,影响这些老小区的关键因素还是在于学区,像更加抢手的南菁学区房目前已经出现了有价无市的情况,当然除了学区房出现一片叫好的形势外,还有一个地方的房子也是一房难求。     它作为新城区,环境上依山傍水,配套是美嘉城,目前美嘉城里的店面也已陆陆续续开业,加上大开发商的打造,物业管理方面优势十分明显,这些得天独厚的优势,使它成了二手房利发国际的“香饽饽”。     看到这里相信大家心里都已有了答案。没错,就是敔山湾!让我们来看看它最近的成交行情。     来看一套爱家名邸的房子:     7楼,毛坯房,面积90㎡,成交总价77.5w,单价为8611元/㎡。据中介所说,这样的价格能买到已经属于“捡便宜”了! (爱家名邸实景图)     小编当时是震惊的,因为家住城东,去敔山湾散步也是常有的事,回想当初楼盘在售时,最低至“5字头”,如今大部分楼盘售罄,到了二手房却迎来了春天。这也侧面反应了如今购房者对于环境的重视,而且今年敔山湾实验学校再创佳绩,又恰逢美嘉城的开业,人气又得到了较大的提升,相信敔山湾在很长一段时间都会是城东二手房利发国际的一大热点。     经过这一番了解,小编总结发现二手房卖的好不好,主要还是看地段,学区,贷款政策这三个方面,因此各位看官想买什么样的二手房,也是仁者见仁,智者见智了。
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