讨论|想在城北买房子,是选滨江中路南面好,还是北面好?

利发国际解读 510江阴房产网 2017-04-15 08:40 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]最近,有个网友在论坛上问:想买在城北,是选滨江中路南好,还是北好?
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 不抽烟的鱼]
    最近,有个网友在论坛上问:“想买在城北,是选滨江中路南好,还是北好?有的说滨江中路北好,价格实惠,还有未来的发展预期。有的说南好,配套成熟稳定。各位看看,到底哪个好?”     看到这个话题,小编立刻来了兴趣。首先,城北,购房置业热点的区域,无论是买的人,看得人,还是关心的人都比较多,是不少购房者追逐的对象;其次,滨江中路,城区主干道路之一,它的南北两侧之间确实存在差异,有差异就会有比较,有比较才会有选择。 (城北滨江中路区位图)     小编看了一下,论调并非一边倒,确实双方都有自己的看法和理由     1、一方认为滨江中路南面好     滨江中路南靠近市区,是江阴老北门发展早,商业配套齐全、离学校近、交通便捷,居住舒适度高,买房子住不就图个舒适安全嘛~     2、另一方觉得滨江中路北面好     滨江中路北面靠黄山邻长江,多山多公园,自然环境优越,周边房价相比南面更实惠,未来还有一定发展的空间。
那我们接下来就直接“硬碰硬”两边对比情况
    房价情况的对比: (滨江中路南小区、楼盘价格情况) (滨江中路北小区、楼盘价格情况)     讲到两个区域的对比,大家第一时间想到的就是房价的对比。印象中,南面整体的房价应该高于北面,毕竟更靠近市区,但事实比较下来大家会发现现实有所不同。     在城北,真正影响房价的似乎已经不是地段!而是学校!就一个初中的差异,房价可以差个4000-5000元/㎡,北面因为都是市中,房价现在基本都在8000朝上;而南面来去就比较大了,两极分化严重,实小市中双学区就12000朝上走,如果是实小、暨阳得就只有6000-8000(君邻世家除外)。     那是不是意味着北面更好呢? (左图钢绳小区,右图虹桥三村)     这倒未必,同样是实小、市中,北面学区房的价格就没有南面的硬气。看钢绳小区的就比较明显,它里面也有66-80㎡的小面积,但价格只有一万出头,这要是换成虹桥肯定是一万二三的命。究其原因,主要是因为不少买房人有顾虑:北面双学区你是新划进来的,你划来容易划走也容易~不如虹桥来得稳妥,毕竟人家一直在那里,说穿了就一个字“稳”~     两大“环境”的对比:     都说买房要买周边环境好的,但这个环境好其实也分两种:一种是“社会环境”好,一种是“自然环境”好。在小编看来滨江中路南北的比较正好也是这两个“环境”间的对比~     论社会环境 (滨江中路南航拍图)     滨江中路的南面,无疑,社会环境更好,要商业有商业、要学校有学校、要医院有医院,交通方便四通八达,这自然得益于该地区较早的发展。     而北面,配套方面是要差上不少,又没什么商业基础,滨江地区原先就是码头,又面朝君山,江阴人平时一般也不会“活动”到这边。     但最关键还是隔了条滨江路,滨江路什么地方,进出两大港口的必经之路,大卡车众多,小孩每天上学要横穿滨江路,还是比较危险的。对比下来南面的房子离学校近,公交也多,方方面面优势就很明显了~     论自然环境     社会环境来说,北面比不上南面是事实。但如果讲到自然环境的话,滨江地区的优势就体现出来了。 (滨江中路北航拍图)     好山好水多公园,就一个黄山湖就撑起了江阴公园的半边天,况且还有鹅鼻嘴公园、船厂公园、鲥鱼港公园...这不长江边某楼盘一直在说“三山八园、三山八园”,这没有金刚钻怎么敢揽瓷器活对不对?!     现在人们买房对于居住环境的要求越来越高,以前还讲讲小区绿化怎么怎么样,现在都讲我们“公园地产”怎么怎么样了,你还在玩泥巴,别人已经在造假山了...     当然还有一点也是滨江地区所特有的:一线江景。以前江阴人似乎并不看重这一点,毕竟都是码头有什么好看的。但随着扬子江船厂搬走,扬子华都出现,33层近百米楼高,终于是带江阴人体会了把什么叫江景房~     未来发展对比     说到这个未来发展其实谁也不敢下定论一定怎么怎么好,但我们可以结合现状猜嘛~     滨江中路南面如果学区保持不变,未来可能愈发的两极分化。虹桥地位稳固,短期内不会有大的变化,将来这里也只会越来越值钱。但非学区房就可能走向另一个极端,房龄过大,环境变差,学校又不行,尽管“1310工程”中提到北门岛和北大街那块旧城改造,但也仅限于改造,影响范围毕竟有限,老城区嘛,拆也拆不动,搬也搬不了,顶多就修修补补维持现状。 (外滩鲥鱼港公园实景图)     但滨江中路南面那块就不一样了~以前或许还受制于船厂、港口、码头什么的,但现在这些已经开始一一搬走,接下来就是全力打造江阴外滩。     今年,五矿和幸福里都已经去化差不多了,人也开始慢慢入住进去,扬子华都你别看它体量这么大,不声不响也已经去化了三成,加上外滩名门还有那些个老小区,这边的人气已经慢慢开始提上来...只要人一多,商业配套自然很快能跟上来。     而且滨江那边还有地,47号地块(扬子华都旁的住宅用地)和一些商业用地都还尚未挂牌,这些可都是未来发展的资本~等外滩一弄好,这边地再推出来,整个江阴外滩就被彻底盘活了~不少人乐观的估计,这边的房价还有发展的空间~     一百个人眼中有一百个哈姆雷特     当然啦,南好还是北好,这是一个思辨性的话题,本身没有绝对正确得答案。但如一百个人眼中有一百个哈姆雷特,大家都有自己观点与喜好。我们在这里积极的讨论也是为广大买房者提供更多资讯信息,帮助大家可以结合自身情况做出合适的选择。     如果大家对买房感兴趣或者有困惑,欢迎加群(QQ群)讨论:      510江阴房产网看房一群:291059683
    510江阴房产网看房二群: 222151292
    或者拨打咨询电话:400-828-0083
分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周日8:30-17:00
400-828-0083
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2017 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载
利发国际官方网站