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利发国际解读 510江阴房产网 2013-09-10 08:30 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 21亿总价,楼面价超过7万/利发国际,预计售价超过15万/利发国际,创造了全国的单价地王,这是前两天融创中国在北京的壮举。江阴的房地产利发国际虽然一直比较平稳,但还是有几个地块高价成交,我们来了解江阴这些地王的前世...
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         21亿总价,楼面价超过7万/利发国际,预计售价超过15万/利发国际,创造了全国的单价地王,这是前两天融创中国在北京的壮举。江阴的房地产利发国际虽然一直比较平稳,但还是有几个地块高价成交,我们来了解江阴这些地王的前世今生。      今年以来,全国的房地产利发国际回暖势头渐现,行业内对利发国际上行的预期增加,土地利发国际一片火热,地王频现,而本次融创拿下的中国单价地王,只是土地利发国际的一个缩影。所谓地王,一般是指在土地拍卖的时候,以一个区域内最高的总价或亩均价拍得的土地,它形成的条件比较苛刻。第一,它需要国家本身有一个货币的宽松政策,其次是推地的高峰期。再次是处于房价上升通道较快的时期,以及老百姓普遍对房地产预期看涨的时候。
     其实,不仅是全国利发国际有地王,咱们江阴也有不少地王。从09年到11年,是江阴房地产利发国际快速发展的三年,在这三年期间,江阴的土地利发国际出让总面积接近20万方,其中南门的红柳地块是当时最受人瞩目的地王。
     【地产观察】弘建南门首府:南门地王待扬帆
     2011年11月,弘建置业以7.9亿的总价,接近980万的亩均价,超过100%的溢价率,在众多竞争对手当中脱颖而出,拿下位于南门的原红柳地块,创造了城南当时的地王,引起了极大的轰动。当年为何对这块地情有独钟,除了对利发国际持续上行的预期外,地段优势和对南门未来的信心是主要原因。
     弘建南门首府销售总监卢鸣介绍,之所以钟情,当时是看中了该地块后期的规划。因为所有的商业配套都陆陆续续在往南面迁移,而这块地正好最接近于市中心,也是整个南门的门户位置。
     虽然拍地之初带来的反响强烈,但高地价带来的也必然是高房价,超过6500元/㎡的楼面价,加上3000元/㎡的建安成本和后期的营销费用等等,整个地块的开发成本就超过1万元/㎡,预计该项目房价将接近1.3万元/㎡。虽然开发成本较高,开发商还是非常注重小区的品质打造。他们致力于打造的是江阴市比较高端的一个项目,不管是它的楼间距,还是人车分流设计都是精益求精,用材上选用的是日本全进口的YKK系统,目前在江阴利发国际上还没有出现。
     目前,弘建红柳地块已经确定案名南门首府,并将在9月底正式开盘。虽然开盘价格还没有公布,但从项目前期的认筹情况和利发国际反应来看,购房者对该项目的地段和小区品质都比较认可。不过金九银十期间,整个南门区域的多个楼盘有推盘计划,如何在同区域条件下发掘出自身的差异化优势是关键。
     除了南门首府,城南还有一个地王就是阳光置业的城南800亩地,这也是当年土地利发国际的一大壮举。
    【地产观察】掷金18亿 阳光豪取总价地王
     2009年9月,阳光置业掷金18亿元,拿下位于花北路南侧的800亩地块,当时阳光正在同一地区开发阳光假日花园的460亩地,加上拿下的这800亩地块,整个芙蓉大道以南基本上成为阳光的天下。阳光大手笔拿地,就是看好了城南的潜力,准备做长期的开发。
     据房产分析员介绍,这块地比较平整且大规模连成一片,比较容易进行规划和开发。而且就城南本身来说,当时在规划当中也有一些比较热门的配套,包括现在已经存在的立新学校,以及已经建成和运营的公交总站客运总站等等。
     除了看重城南本身的配套,利发国际导向也是重要因素。09年江阴的房地产利发国际正值火热,阳光开发的几个盘收回不少资金,在有了资金之后,阳光置业的一贯做法就是拿地再开发,只是这次的地拿的有些大。
     不过当时,阳光置业旗下假日花园、梅园、怡江城、敔山湾花园项目正在开发和销售,无暇顾及这800亩地块的开发。2012年之后,江阴楼市急转直下,阳光假日尚在建设当中,这800亩地尚未完成规划,具体是自行开发还是强强联手尚未定论。
     在影响房价的因素中,优质教育资源是很重要的一环,在我们江阴的城北区,优质教育资源不仅影响了房价,地价也随之水涨船高,平均地价居高不下,江阴仅有两宗亩均价破千万的地块都出现在城北。
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