江阴楼市上升期,这几种房子要注意喽!

办房产证 510江阴房产网 2017-12-16 01:25 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]最近江阴楼市的热度只增不减,或是是近期各家大牌开发商频频出手引动人气,或是银行与政策双管齐下稳定利发国际,总之,新房与二手房方面都有不同程度的升温,不少平时我们都不提起的房子也加入了购房者的购房名单之...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    最近江阴楼市的热度只增不减,或是是近期各家大牌开发商频频出手引动人气,或是银行与政策双管齐下稳定利发国际,总之,新房与二手房方面都有不同程度的升温,不少平时我们都不提起的房子也加入了购房者的购房名单之中。,那小编就给各位提个醒,买房您可得注意咯!     新房方面     一、开发商证件不全     购买新房时,开发商的项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。开发商擅自更改规划是指,建成的小区没有按照之前的规划施工,有所改动。     举个例子,开发商在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划,幼儿园等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大产证”。 (售楼处现场五证两书展板)     不过好在目前江阴的新房利发国际比较稳定,无法领取双证或是不动产权证的问题主要出现在老房子身上。新房的话,各位可以前往售楼处,基本上都有相应的证书公示。     五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。     两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书。     二、房产抵押     如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。     开发商将工程抵押给了银行,举个例子。开发商A在施工的过程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。     目前江阴市面上的新房都受到监管,没有解押的房源不会对外销售,或是直接抵押给银行,不再对外出售。这点是值得称赞的。     PS:除了上述的房子之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房,则需要确认房子的产权。     二手房方面     一、小产权房     小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。     二、经适房     经适房,由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。     其实说来说去,最重要的就是一本不动产权证了。房产证(不动产权证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。现实生活中,这几类房产办不了房产证,或是需要一定的手续才能领到房产证,因此,买房时需要慎重。
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